中信建投研报表示，住建部、自然资源部、金融监管总局、央行、证监会五部门同步发力，出台三份文件及5份信贷配套文件，涵盖商品住房销售、信贷、融资、资本市场支持等全链条，房地产基础制度迎来重大调整。短期看，现房销售及预售门槛提升将导致新房可售货源阶段性收缩，房企资金阶段性承压；但中长期看，核心城市成交有望率先企稳。

　　中金证券认为，本次房地产贷款新规的核心并非简单放松房地产信贷，而是通过重构房地产贷款机制，推动房地产融资从过去依赖主体信用、预售回款和期限错配的旧模式，逐步转向以项目为核心、资金封闭运行、贷款期限与建设周期更加匹配的新模式。新规有助于降低房地产风险向银行体系传导的资金挪用风险、交付风险、流动性风险、负反馈风险。

　　此外，中金证券也指出，对银行的影响主要体现在两方面，一是开发贷资本占用和拨备压力有所上升。二是个人房贷违约风险下降，但需求刺激有限。对银行而言，其核心影响是降低房地产尾部风险，而非显著拉动信贷规模：开发贷期限拉长增加一定资本和拨备压力，但金融风险的传导压力下降。新规下，预计房地产信贷将进一步向优质房企、优质项目和优质个人客户集中，大型银行和头部股份制银行在客户质量和风险控制方面更具优势。

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　　（大众新闻记者 都亚男）