“主体刚封顶，预售证就拿到了，资金回笼比原计划提前半年。”8月28日，山东凯盛集团副总经理张亮从金乡县行政审批服务局接过商品房预（销）售许可证，并于8月31日正式开启预售。

　　这张证核发给济宁冷链物流基地精品果蔬数字产销一体化项目，预售面积超4.37万平方米，其中厂房预售面积3万余平方米。今年4月，金乡县印发试点实施方案，参照商品房预售模式，开展商品工业标准厂房预售工作。此前，该县为济宁冷链物流基地绿色智慧冷链物流园项目核发了全县首张工业厂房预售许可证，预售面积超6万平方米，已售面积1万多平方米，助力企业回笼资金超5000万元。

　　受益的不只是开发商。干果经销商韩俊常计划购买241平方米厂房：“现在买不仅能提前进场装修，赶在今年底干果销售旺季前投用，还能拿购房合同或不动产权证去银行办理抵押贷款，相当于用‘未来的资产’撬动‘现在的生意’。”

　　韩俊常算的这笔账，正是金乡推行这项改革的出发点。

　　作为全国重要的大蒜仓储和集散中心，金乡各地客商往来频繁，对厂房、仓储需求旺盛。过去，客商要么租房，要么买地自建，即便厂房建成，土地证、房产证往往只有无法分割的“大证”，企业申请抵押融资时额度被大幅压缩。同时，当地还存在工业用地紧张、部分老旧厂区利用率不高等问题。