封面新闻记者 杨博

　　花了40多万元租金、入住两年的精装大平层退租时，却被房东要求恢复至两年前的“全新状态”——不仅扣押金，还索赔几万元用于全屋通刷墙面并更换全新家具。房屋正常使用的损耗究竟该由谁买单？退租时又该恢复到什么程度？9月7日，封面新闻记者采访了四川策信律师事务所创始合伙人肖明静律师进行解读。

　　退租引纠纷：花40多万租金入住2年，被房东要求“全屋通刷换家具”

　　据媒体报道，2年前，罗女士以每月19000元的价格租下了杭州星潮映象府一套200平方米的精装房。第二年租期届满退房时，房东余先生检查后认为沙发有划痕、凳子有破洞、墙面有污渍，要求必须恢复原状。

　　罗女士表示，自己已主动花了2000元清洗沙发并局部补漆，但房东认为这只是“掩盖”，坚持要求全屋通刷墙面并更换全新家具，甚至已委托律师准备起诉。罗女士感到十分委屈：“交了40多万租金，难道还要把家具全换成新的吗？”目前，罗女士正准备积极应诉。

　　房东要求大概率不合理，“正常损耗”属于经营成本

　　“房东要求‘全屋通刷墙面并更换全新家具’的要求大概率是不合理的，本案的核心争议点在于罗女士对房屋的使用是否属于‘正常使用’。”肖明静律师解释，正常损耗通常指房屋及设施在正常使用下的自然老化、轻微磨损、褪色等，例如墙面因日常接触产生的轻微污渍、沙发因日常坐卧产生的细微划痕等。这类损耗是租赁关系中不可避免的，属于房东出租房屋理应承担的经营成本。而非正常损坏则是指因租客不当使用或故意行为造成的损坏，如墙面被大面积涂鸦、家具被利器划伤、被烟头烫坏等。