肖明静进一步分析，墙面污渍若属于正常损耗，罗女士进行局部补漆属于对房屋的合理维护。房东以“局部修补会有严重色差”为由要求全屋通刷，属于对修复标准的要求，但该要求不应超出合理限度。只要局部修补能基本恢复原状，就不应强制要求全屋通刷。

　　至于沙发划痕、凳子破洞这些损坏的性质，需要根据具体情况判断：若是正常使用下的轻微磨损，属于正常损耗；若是被宠物抓挠、硬物刮擦等造成的明显破损，则可能构成非正常损坏，租客需要承担修复或赔偿责任。但即便构成非正常损坏，房东要求“更换全新家具”也过于严苛，通常只需赔偿合理的修复费用或按折旧价值进行赔偿。

　　“恢复原状”并非恢复“全新”，应扣除正常使用损耗

　　房屋需要恢复到什么程度？肖明静表示，法律要求的“恢复原状”并非指恢复到出租时的全新状态，而是指恢复到“能够正常使用的、符合合同约定的状态”，具体标准应结合房屋的折旧情况、租赁期限、使用强度等因素综合判断。

　　租客仅需对因非正常使用造成的损坏负责，修复至能够正常使用且不影响房屋整体美观和价值的程度即可。对于房屋及设施因正常使用产生的自然损耗（如墙面自然褪色、家具正常磨损等），应由房东自行承担维修或更换成本，这部分损耗是房东出租房屋应预见的经营风险和成本。

　　律师提醒：明确“损耗”界限，贯穿租房全过程留存证据

　　针对此类租房纠纷，市民在租房时需要注意什么？肖明静律师提醒，防范退租风险应贯穿租房的全过程：