市政府2004年西迁，客流开始跟着政务往西走。也是从这一代起，枣庄商圈的牌桌上，第一次坐进了外地玩家——银座、大润发，这些名字以前只在别的城市见过。

　　第三代：绝处逢生VS高开低走

　　第三代最有戏剧性：鲁南水城（2009）和枣庄银座（2010），各自精彩也各自曲折。

　　鲁南水城，2009年建成开放，号称“枣庄不夜城”，结果各种原因……一蛰伏就是十几年。

　　本届政府给力，“活过来”的鲁南水城2026年8月焕新亮相：希尔顿欢朋酒店、汉堡王枣庄首店、京东奥莱……89家品牌落地，招商率超98%。

　　11条水街、32座小桥，白天是水乡，晚上是不夜城。蛰伏十几年，等来第二春。

暗淡太久的鲁南水城终于靓起来了

　　枣庄银座商城，2010年4月开业，从2万㎡扩到5万㎡。一度是西南片区的高端商业“带盐”，逛银座是小城中产的实力标签。

　　如今，银座还在营业，但经营承压，母公司银座股份2025年三季度净亏1602万元，下一步选择输血还是止损？

　　同期，振兴路的吉品街没有主角光环，却成了活得最久的街区：官方把它与大润发、鲁南书城、八大批发串成一个商圈，0.4平方公里的街上挤着几千家商户。

　　银座是商厦，它是街区；商厦坐等客流，街区靠夜市满足需求增加粘性。更难得的是政府还在持续给它做品质提升。

　　这一代的分水岭，是运营能力和时机。一个靠外力（政府+运营商）起死回生，一个靠体系（国企连锁）勉强维持。