清华大学房地产研究中心主任 吴璟：这次确实是我们第一次在全国范围内、在住房领域采取贴息。贴息是一种财政政策工具，通过与金融的协同，在商业化的个人住房贷款体系中放大政策效果。它和我们以往更熟悉的，比如直接降低利息相比，最大的差异在于受到的限制条件不同。作为财政政策，它更多受到财政实力的影响。这一次中央政府给予了很大力度的支持，因此我们可以直接享受到一个百分点的贴息。但如果是下调住房抵押贷款利率，作为一项金融政策，它可能会受到多方面限制，包括商业银行的存贷差、与存量房贷利率的联动，甚至包括宏观货币政策。像一个百分点的利率下调是非常难实现的，所以大家原来更熟悉的，是比如每次0.25个百分点或者0.2个百分点这样的下调。

　　住房贴息政策 全国覆盖潜力可观

　　此次贴息政策是一个全国统一的规则，但是做了一个150万总价的限制之后，接下来不可避免要遇到的问题就是不同的城市，不同经济发达程度的市民，感觉到政策的力度是不一样的，体感也不一样，对于刚需购买的拉动效果是不是也可能会出现不同？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：首先我觉得，这个政策在城市上的覆盖面，可能比有些观众朋友第一眼看到它时，还要大一些的。我们也基于积累的数据做了一些测算。比如，拿今年8月份各个城市二手房的挂牌均价做了一个计算。我们的数据覆盖了336个地级及以上城市，其中315个城市8月份的二手房挂牌均价不超过12500元。换句话说，在这315个城市里，购买120平方米的住房，平均总价就能控制在150万以内，这已经覆盖了几乎全部的三、四线城市。