到三四线城市，情况又如何？“会主动给客户推送政策，这是锦上添花，能省点就省点。”在济宁从事多年房产经纪的张灿灿给记者算了一笔账，当地主城区新房均价6500-7000元/平方米，120平方米以下的房源总价多在七八十万元，购房者普遍贷款四五十万元，按政策贴息计算能省2.5万元左右。

10月1日，济南天桥区一新楼盘正在建设中，工人正在作业。都亚男摄

　　与此同时，前述济南新楼盘销售顾问表示，“我手头上已有两三位客户咨询政策，但符合条件的较少。现在基本上新楼盘都是100多平方米起步，主城区里符合政策的小户型新楼盘屈指可数。”

　　这并非一个孤立现象。从事多年济宁房产经纪业务的张灿灿告诉记者，目前济宁新房市场中，120平方米以下比较少，新房面积普遍在120平方米以上户型更为常见。“现在的新房开发的主攻方向不再是刚需盘，而是面向中高端类型的改善型住房开发。”

　　在青岛市李沧区，贾国民也观察到了类似变化。他接到的咨询并不少，但其中有一些人首先问的是青岛买首套能不能用，因为部分购房者在其他城市已有住房，希望在青岛购买首套住房。

　　同样的，青岛新房市场同样以改善型产品为主。贾国民介绍，“符合政策的小户型新房主要集中在靠近城阳的少数项目，而二手房则明显更容易找到符合面积、总价要求的房源。”

　　这恰恰反映了一个现实情况，今天的新房市场，正在越来越多地转向改善型产品。新政之下，符合条件的新房是“稀缺品”，超半数的成交套数或将由二手房贡献。