“相比于大城市，新乡这类三四线城市，在售楼盘的房源面积普遍会大一些，三居及以上房源的面积多在120平方米以上，无法享受贴息政策。”孙芳说，一些在售楼盘中，也会配置一些面积在120平方米以下的房源，这些房源更受青睐。

　　中新经纬走访了新乡市多个在售楼盘，偏改善性质的房源基本在120平方米以上，无缘此次贴息。在某楼盘，最小户型的房源约121平方米，该楼盘置业顾问苦笑称：“就差1平方米，我们也没办法。”

　　中指研究院方面对中新经纬分析，此次贴息政策要求购房人满足首套房资格，体现了保障和改善民生的政策取向。要求所购住房价格不超过150万元、所购住房建筑面积不超过120平方米，也说明政策倾向于刚需置业群体。

　　从覆盖的城市看，中指研究院称，三四线城市绝大多数房源、二线城市外围与远郊板块的新房主力产品均落在该区间内，多数二手房也将被覆盖。一线城市新房涉及较少，二手房涉及比例相对更高。

　　“居民加杠杆意愿上升”

　　“1个百分点就是100个基点，从定向降息的角度来看，力度是非常大的。1个百分点的贴息大约可以节约购房者三分之一的利息成本。相较于此前0.1至0.2个百分点左右的LPR降息幅度，本次房贷贴息的效果更加明显。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新经纬表示。