和其他城市一样，深圳也明确以2026年8月28日为界，新出让土地预售门槛提至主体结构封顶。标准为申请预售的楼栋完成屋面层结构混凝土浇筑，提交项目建设单位、设计、施工、监理等单位签字盖章的《主体结构分部工程质量验收记录》。

　　针对在途项目，分两类设置过渡期，在8月28日前已取得工程规划证项目沿用旧规，已拿地未取证项目备案后可延至2027年底按原条件预售；“三旧”改造项目另行制定专项政策。

　　在推进现房销售方面，《实施意见》明确，8月28日后新出让土地优先现房销售，土地公告明确要求的须强制执行；现房销售实行备案制，取得施工许可证后可收定金，上限为总房款3%。

　　中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，深圳通过土地端引导稳步推进现房销售，符合市场转型节奏。3%的定金比例与上海持平，比北京1%更灵活，较广州5%更审慎，兼顾企业销售节奏与购房者资金安全。

　　此外，《实施意见》明确，新获预售项目个人房贷（含公积金）竣工备案后发放，资金受托支付至监管账户；开发贷定向支持现房及“好房子”项目，按建设进度分批拨付。

　　孙红梅指出，按揭放款节点与全国及北上广相统一，核心是防范信贷资金被挪用。差异化体现在开发贷的支持侧重上，深圳明确将信贷资源定向倾斜于现房销售及“好房子”建设项目；其他城市虽也覆盖同类支持方向，但深圳的政策指向更为聚焦，更突出以金融手段引导行业向高质量发展转型。

　　多地市场稳步回暖

　　从市场表现来看，细则落地后，市场稳步回暖。