建筑物的所有人，一般指的是房屋的业主。在某些情况下，如果业主对建筑物的部分拥有独立的管理和使用权，且该部分的脱落导致他人损害，业主也可能需要承担相应责任。“但在大多数小区中，外墙属于公共部分，主要由物业负责管理和维护。”

　　而如果经过调查发现，外墙脱落是由于建筑施工质量问题导致的，且建筑物仍在质保期内，那么施工单位或开发商可能成为最终的责任承担者。即便超过质保期，若能证明脱落是因建筑质量缺陷造成的，施工单位和开发商也可能被追究责任。

　　目前，警方和相关部门正在对此事件进行深入调查。李泽瑞强调，由于事故发生的原因可能涉及多个方面，责任认定并非一蹴而就。“比如，需要确定脱落的水泥块具体来自哪一层、哪一户，这对于判断直接责任人至关重要。同时，还要考量当时的天气状况、建筑物的老化程度、过往的维修记录等因素。”

　　据报道，涉事的北辰三角洲小区建成已十余年，部分楼栋存在外墙剥落痕迹。万科物业作为E3区的物业公司，今年虽对涉事6号栋进行过排查，且申报了物业专项维修资金用于部分楼栋的外墙渗水维修，但并未申报外墙脱落问题。“这一情况在后续的责任认定中可能成为关键因素。如果物业在排查中确实疏忽了外墙脱落的隐患，从而导致了事故，将难以逃脱法律的追责。”李泽瑞表示。

　　来源：央广网（记者费权）