“再难啃的骨头，只要找对方法，总能啃下来。”张灿宇带领专班制定“三步走”攻坚策略，誓要攻克这一难关。第一步“摸清家底”，专班组织人员深入查阅2005年以来珠宝城的所有档案资料，多次实地勘察建筑现状，全面掌握珠宝城情况，做到谈判胸有成竹、有的放矢；第二步创新评估机制，针对对方提出的补偿诉求，组织我市三家具有甲级资质的评估机构组成联合专家组，开展了十余次专业论证会，形成科学合理的补偿方案；第三步“诚心对接”，因与法定代表人电话、短信沟通多次无果，当得知其回国的线索后，张灿宇立即驱车前往济南，在其家门口连续蹲守三天，终于见到法人并当面沟通，用真诚与坚持赢得了对方的理解和支持。

　　3月31日，珠宝城项目成功签订拆迁协议；4月16日，两栋建筑完成安全切割拆除，如期交付施工方。“专班不仅帮我们制定了科学的补偿方案，还请专业团队负责拆除加固，没有影响到珠宝城以后的发展。”珠宝城负责人的话，道出了对专班工作的认可。而珠宝城的顺利征迁，也成了撬动整个片区征迁的支点，为济枣高铁项目建设扫清了关键障碍。