根据中国人民银行〔2024〕第11号公告，对于新签订的个人住房贷款合同，自11月1日起，可由借贷双方自主协商重定价周期，重定价周期更为灵活，由原来的只能按年优化为可以按年、按半年或按季度确定重定价周期。对于新发放商业性个人住房贷款，分行已于今年5月份取消了全省首套住房和二套住房个人住房贷款利率政策下限，由金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

　　李刚表示，从目前情况看，当前新发放个人住房贷款加权平均利率达到历史最低水平，在政策利率下行引导下，预计未来新发放个人住房贷款利率仍有持续下降的可能性，进一步降低居民购房成本。当前政策利好基本见底了。住宅市场，尤其近期二手住宅市场触底回升的趋势比较明显。

　　后续走势如何？

　　“山东楼市19条政策的发布，旨在接棒国庆期间的楼市小高峰走势，在房地产市场长期下行的趋势下努力寻找市场预期转换的机遇。”10月10日下午，中指研究院高级分析师谢东晖在接受海报新闻记者采访时表示，山东楼市“19条”通过降低首付比例、减少贷款利率、优化贷款服务、延长政策期限、支持市场化土地收购、扩大融资渠道等措施，直接降低购房者和房企的财务负担，提高市场流动性，缓解房企资金压力，稳定房价，增强购房者信心。