近期政策频出，十一假期前夕，降存量房贷利率、将二套房首付比例下调到15%等政策利好，推动市场向好。十一假期后，政策端再出利好。11日，青岛市住房和城乡建设局等七部门联合印发了《青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，其中包括上调住房公积金贷款额度上限、加大多子女家庭购房支持、发放青年人才购房券等，购房环境进一步宽松。

　　贝壳找房青岛站市场负责人陈晶分析，随着政策落地逐渐深化，青岛楼市预计会出现“两极分化”现象。地段好的新房以及楼龄新、物业管理好的二手房去化速度将会提升，价格会趋于稳定；楼龄老、物业服务缺失的二手房以及地段偏远、产品力不足的新房仍需通过价格调整实现“以价换量”。整体而言，购房成本降低、政策宽松利好给购房群体提供了较好的置业环境，市场成交“量升价稳”态势将更加显著。

　　“本轮楼市调整，反应非常快、面也非常广，在激活市场方面作用明显。”岛城著名楼市分析专家张斌认为，相比于新房，二手房市场反应可能会慢一些，“因为这个政策利好也让房东的心理价位有所提升，降价幅度缩减。”张斌认为，10月份是一个政策消化月，目前来看初期效果不错，后期有望延续这个热度。