《大皖新闻》报道，凌正、李梅应该算得上是“合肥炒房团”的炒家。2016年，合肥炒房团进入长沙。当年，合肥、南京、宁波等地房价均在上涨。安居客信息显示，2016年12月，合肥房价均价为每平方米15000元左右，而当时长沙房价均价每平方米7601元。

　　由此，投资性住房需求向长沙转移，大量合肥投资客进入长沙炒房。长沙一市民回忆，2017年，一合肥朋友来长沙买房，当天就购了两套，当天就坐高铁走了，“像买菜”。

　　梅溪湖是当时炒得特别热的区域，2016年有炒房团过来后，梅溪湖的房价从6000多元涨到了1万多元。

　　2016年下半年，长沙房价一路走高。安居客数据显示，2016年1月，长沙房价均价仅为每平方米6448元。2018年3月，长沙房价均价已经破万。

　　【2】长沙抑制住房“投资属性”

　　2017年，长沙迈入了限购、限售时代。3月18日，长沙市政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，此后，长沙实行区域性住房限购、实施差别化住房信贷政策、加强房地产市场监管、加大普通商品住房有效供应等四项调控举措。

　　通知明确了限购区域为长沙市内六区和长沙县，暂停对该区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。湖南省外户籍家庭凭在长沙连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明，限购1套新建商品住房。

　　《湖南日报》曾报道，业界认为，长沙此次通过限购限贷的方式，遏制炒房和投机，但相比于北京、广州的政策，长沙仍相对温和。