有报道称，在深圳，有些房源报价一夜之间增加了几十万乃至数百万，一些热门二手房小区，挂牌价普遍上调了200万到500万元。同时，深圳其他地区的中介也证实，确实有涨挂牌价的，但鲜有大幅涨价后成交的。新政实施后，前来咨询和看房的顾客数量激增，购房者的购买意愿增强。

蓝鲸新闻致电上海静安区某中介门店获悉，“临时跳价的较少，确有个别客户上调挂牌价，极端案例为板块内一套141平方米面积的房源今年7月挂牌价格1299万元，目前挂牌价已调至1500万元。”

某全国性房产交易平台相关负责人介绍，据他所知，目前确实有个别业主向上大幅调整挂牌价，但并未成交。

卢文曦称，新政后，买家的情绪开始有所好转，观望的氛围逐步减少，部分卖家对价格有了更高的预期，部分成交中议价空间在减少。

据诸葛找房数据研究中心监测，2024年第41周（10月7日至13日），上海二手住宅市场均价为59811元/平方米，环比上升0.17%；深圳二手房市场均价为69957元/平方米，环比上升0.1%。

成交价格基本保持稳定，同时挂牌房源中，降价房源仍占绝大多数。

诸葛找房数据显示，2024年第41周，上海调价房源中，降价房源量占调价房源量的92.79%，涨价房源占比为7.21%；深圳调价房源中，降价房源量占调价房源量的86.65%，涨价房源占比扩大至13.35%，比上周扩大5.41个百分点。

卢文曦认为，短期成交量止跌是大概率的事件，后续的价格或将摆脱下跌趋势。

三四线需求集中在新房

相较于一二线城市存量房市场趋于活跃，三四线城市二手房市场未见回暖。