海报新闻记者 田柳 报道

　　日前，河南郑州的李先生向海报新闻记者反映，自己全款购房多年后发现房子早已被开发商抵押给银行，办不下来房产证，并且可能面临法院的强制执行。律师表示，法院若认定抵押权有效，后续会进入强制执行程序中，但业主方存在救济途径。

　　河南郑州碧源月湖荣园小区业主李先生告诉记者，他于2016年在该小区全款购得房屋，2018年6月已经交房，并装修入住，但开发商迟迟不配合办理房产证网签。直到2020年他才得知，自己的房子早已被开发商抵押给了银行，该小区共有82名业主碰到了同样的情况。

碧源月湖荣园小区内部

　　记者了解到，2019年11月20日，河南碧源弘泰置业有限公司作为抵押人，自愿以其惠济区月湖北路39号的82套住宅为碧源建工有限公司提供担保，担保债权的最高本金金额为1亿元。郑州银行发放贷款后，开发商并未及时偿还本息。几年过去，由于贷款违约，现仍有59套房屋未解押。目前郑州银行已起诉开发商，这些房屋的产权悬而未决。

　　业主李先生表示疑惑，已经卖出的房子仍被开发商用作抵押，抵押权是否成立，开发商的行为是否违法？

　　就以上问题，记者采访到北京市中闻律师事务所执业律师郭航宇，其表示，其中的关键就在于银行与开发商签订抵押合同时，银行是否为善意的，是否尽到了审查义务。如果在签订抵押合同时，银行已查验了不动产登记证明，并进行相应的实地查验等审慎调查行为，那么银行的抵押权就是成立的，相反则有可能被法院认定为抵押权未成立。