济南多个新规发布施行 过街楼、空中连廊等可享部分指标不计容
2024-10-25 14:09 舜网济南时报
10月24日,济南市政府新闻办举行“提升规划引领 塑造特色风貌”专题发布会。记者从会上了解到,随着《济南市建筑工程容积率计算细则》(以下简称《细则》)、《济南市居住区风貌设计导则》(以下简称《导则》)的发布施行,“未来社区”“健康住宅”“第四代住宅”将走进人们的生活,提升居住品质、促进文化传承与城市特色彰显。
[计容新规]
对住宅阳台等半开敞空间容积率计算进行界定
《细则》是济南今年助推房地产市场活力的主要抓手之一。《细则》着重改善城市人居环境,推进“未来社区”“健康住宅”建设,提升生活品质,将过街楼、架空走廊、空中连廊、檐廊、挑廊、风雨连廊等纳入建筑公共开放空间,可享部分指标不计容。这样一来,一方面鼓励开发企业建设各类连廊,形成慢行系统,提高居民出行舒适度;另一方面鼓励利用层间架空、空中连廊等打造丰富的公共开放空间。
《细则》还结合济南气候特点,针对住宅阳台等半开敞空间容积率计算进行了界定,适当增加阳台等半开敞空间可以提供绿化及休闲空间,改善居住舒适度和生活品质,既体现了地方特色又满足了居民实际需求。
此外,鼓励优化屋顶花园、公共活动空间等建筑“第五立面”,鼓励建筑“第五立面”采用整体化设计,将建筑屋面空间打造成为整洁有序、分区清晰、环境舒适的公共活动场所。
[风貌管控]
居住区风貌专项设计属全国首创