而对于上述地区出现的商贷利率和公积金贷款利率出现倒挂的情况，浙商银行的一位工作人员表示，可能是因为广州目前已取消房贷利率下限，所以出现了商贷利率低于公积金利率的“空间”。此前，也有广州的银行人士透露，首套房商贷利率低于公积金贷款，最低可达2.7%。

　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉海报新闻记者，广州和南京地区首套房商业贷款利率低于公积金贷款利率的现象，主要是由于中国人民银行近期的利率政策调整所致。“根据中国人民银行公告〔2024〕第11号，商业性个人住房贷款利率的定价机制得到了完善，允许利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，且加点可为负值，这为降低商业贷款利率提供了政策支持。同时，随着LPR的持续下行调整，商业房贷利率普遍出现了显著下降，而公积金贷款利率的调整步伐相对较慢，导致了这种‘倒挂’现象的出现。”

　　不过，10月24日海报新闻记者从广州多家银行获悉，目前首套房商贷利率不得低于2.85%的公积金贷款利率。某广州地区银行的房贷经理表示：“昨天接到的通知，我们现在首套房商贷利率已经变为了2.86%，银行都要上调，首套房商贷利率不得低于公积金贷款利率。”

　　“倒挂”有何影响，未来又该如何改变？

　　的确，与商业银行贷款利率主要挂钩LPR的高度市场化不同，公积金贷款利率仍根据基准利率进行调整，而最近一次的公积金利率调整，是在今年5月，当时调降公积金利率是为了减轻购房者负担，提高住房公积金贷款的吸引力。但随着当前LPR的持续走低，公积金贷款利率仍保持“按兵不动”。