有业主表示，自己所在的城市尚未实施上述优惠政策，史女士希望能明确如何具体界定空置房，如何更好平衡物业公司和业主利益。比如物业公司得把服务明细跟计费标准明示一下，方便业主弄清楚空置住房和长期居住住房在服务上的差异，物业就按照明细来免除人家的一部分物业费，这样业主们也消费得明明白白了。

　　事实上，早在2014年5月29日，苏州市发展改革委便出台了《苏州市物业服务收费管理实施细则》（苏价规字〔2014〕4号），第十六条明确规定，新建普通住宅前期物业管理期间，业主办理入住手续后未入住或未使用，并事先书面告知物业服务企业的，在不超过24个月的时期内，物业公共服务费按70%交纳，优惠期超过24个月的可由双方协商确定。

　　此后的2014年12月25日，《常州市区物业服务收费管理实施细则》（常价规〔2014〕1号）正式施行，并明确提出了空置房物业费打折优惠政策。“因业主原因未办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用（连续超过6个月及以上）的物业，业主大会成立前，业主应事先向物业服务企业书面告知，并经物业服务企业确认后，其间的物业公共服务费按约定标准的70%交纳，优惠期限自本细则施行之日起计算最长为36个月。”

　　“该文件没有废止，仍有法律效力。”2023年12月22日，常州市发展改革委在回复当地市场咨询时表示。也就是说，江苏省苏州市和常州市至今已先行探索超过10年时间。

　　03 空置房屋减收物业费

　　实践比理论预想复杂得多