海报新闻记者 杜郑敏 报道

　　在刚刚过去的周末，一则“广州房贷利率上浮10个基点”的消息引发热议。

　　海报新闻记者了解到，广州多家银行上调首套房贷款利率，从原LPR（贷款市场报价利率）减60BP调整为减50BP，五年期以上首套房贷利率由3.0%升至3.1%。且近期购房的已送审面签单按原利率执行，5月17日后新签按揭单按新利率审批。

截图来源 “广州发布”官方微信公众号

　　值得关注的是，这一调整发生在市场普遍预期5月20日LPR将下调10BP背景下，这意味着5年期LPR可能从现行的3.6%降至3.5%。按此计算，广州地区新的房贷利率为3.5%-50BP=3.0%，与此前的3.6%-60BP=3%相比，最终实际执行利率将维持3%不变。

　　此次调整，被业内视为“对冲”LPR下调压力的主动选择。记者了解到，此前，广州部分银行为争夺市场份额，推出2.89%、2.9%等超低利率，导致房贷利率与公积金利率（2.85%）形成“倒挂”，银行利润空间被压缩至临界点。

　　多位银行内部人士透露，3.0%是多数银行房贷业务的“生死线”，若LPR下调10BP且加点不变，利率将降至2.9%，银行将面临亏损。因此，提前上调加点幅度成为银行维持利润的必然选择。

图片来源：“广州楼盘大全”公众号

　　而对于刚需购房者来说，该变化仍属敏感。记者算了一笔账：以贷款300万元、30年期等额本息计算，利率上调后月供增加约70元，总利息多支出2.5万元。