公积金贷款利率、5年期以上LPR下调

　　有望引导各地房贷利率进一步调整，带动购房成本下降

　　“近日，公积金贷款利率下调0.25个百分点，对于部分城市而言，释放了公积金贷款利率与住房商业贷款利率之间的利差空间，有利于住房商业贷款利率的进一步调整优化。”陈文静分析。

　　记者梳理发现，目前，全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者的置业成本。

　　以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP），此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

　　据市场消息，近日广州首套房贷款利率从此前执行的LPR-60个基点，统一调整为LPR-50个基点，本次5年期以上LPR下调后，广州首套房贷利率将与加点数调整前保持不变，对此，陈文静表示，“我们认为广州的做法并不改变房贷利率整体下行趋势，未来广州房贷利率依然具备下调空间。”

　　另外，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。