海报新闻记者 秦文 济南报道

　　5月降准降息落地，为市场注入信心。端午假期，多地延续促销活动。6月4日，中指研究院高级分析师孟新增表示，随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度有望加大，叠加“好房子”产品入市，核心城市新房销售或得到一定支撑，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。

　　孟新增介绍，5月，核心城市土地市场保持一定热度，但边际有所转弱，300城宅地出让金同比增幅收窄，杭州、北京、上海、成都等城市优质地块继续拍出较高溢价。5月百城新房价格环比涨幅扩大，重点城市新房整体销售环比增长、同比基本持平。市场分化不只体现在城市之间，同一城市的不同项目去化也存在明显差异，核心城市“新规”项目开盘基本可以实现较好去化，但郊区老项目及低能级城市项目仍普遍面临压力，是否有优质新盘入市已成为影响短期城市销售和房企销售的重要因素。重点城市二手房成交量在教育需求释放后环比出现季节性回落，同比增幅也有所收窄，“以价换量”仍是市场主流。

　　值得注意的是，5月全国各地出台超50条政策，苏州跟进个人补充公积金制度，信阳推进现房销售，海口限价商品房满5年可通过补缴土地溢价等价款取得完全产权。与此同时，成都、长春等地从提高贷款额度、优化提取等方面优化公积金政策，在大部分城市限制性措施已放开情况下，公积金及购房补贴成为最新亮点。