广州楼市到底在急什么？

　　6月13日，广州发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），明确提出全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，成为一线城市中首个“三限”（限购、限售、限价）全面松绑的城市。

　　克而瑞统计显示，今年1～5月，广州共网签一手住宅25659套，成交量同比增长22%，整体延续了自去年四季度以来市场止跌回稳的势头。

　　但分化也相当严重。据广州中原研究院发展部数据，截至今年5月底，全市平均库存去化周期为23个月，其中去化周期最长的是越秀区，为38个月；去化周期最短的是荔湾区，为13个月。

　　这种“冰火两重天”的市场大分化，正是广州急于通过政策“组合拳”破局的关键背景。

广州番禺某在建项目 每经记者 陈荣浩 摄

　　始于房价1.3万元/㎡

　　广州楼市这一轮的15年调控历程始于2010年10月，彼时广州发布“国五条”本地化版本，主要内容包括已经拥有1套房的本市户籍居民只能再买1套，非本市户籍居民2年内连续社保记录满1年限购1套，超过2套房的居民不得购房等。

　　那一年，安居客数据显示，广州房价约1.3万元/㎡。

　　2013年和2017年，广州限购政策持续加码，只剩下从化、增城区没有纳入限购范围。

　　从2018年开始，广州楼市逐步松绑。当年12月，广州对商服类物业不再限定销售对象；2020年，多区出台人才政策放松限购；2023年9月，广州逐步优化限购政策，直至2024年9月全面取消限购。