目前，关于新公司的还没有更多信息披露。草蛇灰线、伏脉千里，回溯过往信息，海报新闻记者注意到，双方的合作意向由来已久。

　　2023年3月31日，陕西省委常委、西安市委书记方红卫曾会见香港铁路公司行政总裁金泽培一行。根据此前报道，双方围绕加快建设现代化西安都市圈，提升轨道交通互联互通水平进行深入交流，表示将在轨道交通项目投资、建设、运营等方面开展务实合作，全面提升运载能力和服务水平，让轨道交通赋能城市高质量发展。

　　会见后，陕西轨道交通集团与香港铁路公司签署了战略合作意向书。

　　两年后，合作终落地。

　　港铁能带来什么经验？

　　港铁作为全球少数实现盈利的地铁运营商，其“轨道交通+物业/社区”的TOD开发模式闻名遐迩。从1996年实现盈利至今，港铁通过地铁建设带动土地价值提升，再以物业开发利润反哺轨道交通运营，形成了良性循环。例如，香港十大屋苑之一的康怡花园，便是由港铁联合恒隆地产、新世界发展等开发商于上世纪80年代开发的。该项目所在地本是康山，一个未被开发的山头，港铁通过港岛线建设将这一工业用地转化为高端住宅区，已成为香港目前极具代表性的楼盘。

　　从港铁公司2024年的财报数据来看，其物业板块的利润表现远超传统“以地养铁”的范畴，占总利润的比重已达到65%，远超客运、车站商务等传统业务总和。

　　据港铁方面透露，物业发展利润的增加主要来自于其多个早年开发的项目在去年进入到收获期。

　　如日出康城第十一期、何文田站第一期，以及港岛南岸第一期、第二期等几个住宅项目，都在去年的销售中取得了不错的成绩。