大众网记者 武红鹏 通讯员 宋立刚 德州报道

　　雨季来临，房屋漏水问题让不少业主倍感困扰。房屋漏水该怎么修、谁来修、责任由谁承担、如何使用住宅专项维修资金维修？为方便广大业主了解相关政策，提高房屋漏水维修效率，针对这些业主关心的问题，德州市住房和城乡建设局给出了详细解答。

　　一、房屋漏水的维修责任主体是谁？

　　保修期内发生的房屋漏水问题，应当由开发公司承担保修责任。

　　保修期外的房屋漏水应该区分是否是共用部位，共用部位的维修责任由相关业主共同承担，可以申请住宅专项维修资金进行维修，专有部位的房屋漏水由专有部位业主自行承担。

　　二、哪些部位属于共用部位？

　　根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　因此，住宅房屋的屋顶及户外墙面漏水可以使用住宅专项维修资金进行维修，而业主卧室、厨房、卫生间等室内专有部位漏水不在维修资金使用范围内。

　　三、由谁来申请住宅专项维修资金？

　　房屋共用部位的漏水一般由物业服务企业申请，小区未聘请物业服务企业的，业主委员会或者相关业主为申请主体。

　　四、如何申请住宅专项维修资金？

　　德州市中心城区（含德城区、天衢新区，不含陵城区）按以下程序申请住宅专项维修资金：