“在交通体系规划上，项目采用‘双首层’设计策略，于二层精心构建向外延伸的‘平台式连廊’，并配以极具吸引力的景观式大台阶，旨在激发消费者主动上至二层。”据刘硕介绍，街区两侧建筑之间还架设了两座景观廊桥，不仅起到了连通的基本功能，更在空中开辟出崭新的开放空间，为顾客提供了俯瞰街区全景的绝佳视野。

通过有效的设计，项目成功将二层打造为无可替代的“新首层”，无论抵达还是游逛，皆成为顾客的首选。此外，通过室外楼梯的设置，平面流线被延续到立面上，形成了一个可以“飞檐走壁”的立体商业街，不仅对高楼层商业建立了可达性，更吸引消费者逐高而行，描绘出一幅鲜活的“空中街市”生活场景。

在功能布局上，团队将高层商业面积定义为“灰空间”——其所承载的业态可以是大面积的餐饮娱乐业态品牌，也可以是办公与商业模糊的使用者，比如舞蹈教室、中古店、电玩俱乐部等，这些业态既需要商业的流量，又因为多是熟客生意而没必要在街面上，在高层是一个合适的选择。

位于广州荔湾区的永庆坊，运营团队则对潜在消费群体进行了“精准画像”。除了地缘性客群外，目的性客群主要包括城市青年、城市新中产和外地游客。此外还优化动线组织，打造标志性入口建筑，内动线串联节点，形成聚合连续的商业氛围，延长消费者的逗留时间。

他山之石，可以攻玉。透过这些老旧街区更新样本，势必会给青岛未来的老旧街区改造带来更多启发，链接更多资源，让这座品质之城更加宜居宜业宜游。