随着城镇化进程的不断推进，深圳市作为改革开放的前沿阵地与粤港澳大湾区的核心城市之一，其住房租赁市场受到广泛关注。近年来，深圳市在促进房地产市场平稳健康发展方面采取了一系列有力措施，特别是在构建多层次、多渠道的住房供应体系上取得了显著成效。本报告基于最新统计数据，从供应量、租金水平、租客画像等多维度出发，分析深圳市住房租赁市场的基本情况，旨在为政府决策和企业投资提供参考依据。

一、市场规模情况

（1）供应总量

2021-2024年3季度深圳市普通公寓供应量波动明显，2022年2季度涨幅高达66.6%，2023年4季度大幅下降32.6%。从2024年来看，三个季度的供应量处近几年最低位，这一方面与消化“存量”有关；另一方面或许与年轻人“逃离北上广深”有关。

（2）区域供应量

从区域来看，南山区、福田区和宝安区供应量相对较大，三个区域合计占比64.8%。其中，福田区是深圳的政治、文化和商务中心；南山区以高新技术产业和高等教育为主，是深圳的科技创新中心；宝安区是深圳的工业基地，以制造业和物流业为主。综合来看，产业发展对租赁需求的带动效应显著。

 

（3）重点企业开业规模