随着房贷利率的持续下调，商贷利率与住房公积金利率之间出现了大面积重合。比如，作为房贷“天花板”的北京、上海、深圳，首套房贷利率已经低于5年期以上住房公积金贷款二套房利率（3.325%），其余城市的首套房贷利率朝着5年期以上住房公积金贷款首套房利率（2.85%）进发；而广州最低首套房贷利率已经低于5年期以上住房公积金贷款首套利率20BP左右。

　　为此，市场人士多次呼吁调降公积金贷款利率。

　　另外，随着“9·24”新政的落地，银行的息差管理难度再次提升，在三季报业绩发布会上，多家银行对此有所提及。

　　比如，兴业银行管理层表示，存贷款利率下调等政策将对商业银行明年净息差产生影响。考虑到现在已经是四季度，上述政策对今年净息差影响可控，根据兴业银行资产负债测算，整体影响应该在1BP左右，展望明年，“9·24”后的一揽子金融政策将对商业银行明年净息差产生较大影响。综合测算，预计将影响兴业银行净息差下降12BP。

　　而且，随着新政的落地，房地产市场出现了积极信号，尤其是10月份以来，新房和二手房成交大幅增长，大城市土地市场也出现回暖。

　　“通俗来说，银行上调房贷利率更有底气，这和房贷业务量增加、银行适当的利润考虑有关。”严跃进说。

　　“我理解还是为了兼顾商业可持续性问题。”星图金融研究院副院长薛洪言对记者分析说，此前大幅调降房贷利率加点幅度，目的是刺激地产销售，更好地稳地产、稳房价。