据了解，在建工程竣工到转固所需时间并没有固定标准。一般来说，竣工后需要尽快完成各项验收工作，比如工程质量验收、消防验收、环保验收等，若验收顺利且相关资料准备齐全，可能在竣工后的较短时间内，比如几周至几个月内完成转固。具体时长取决于验收情况、资料准备进度等多种因素。

对于装修延期会否影响转固定资产时间？上市公司董秘办工作人员对记者表示，“因为竣工到验收还需要时间。”

可以肯定的是，一旦在建工程转入固定资产，就存在折旧的可能性。那么一般在建工程转固定资产将如何折旧？

据了解，假设16个亿元预算的在建工程转固后预计使用年限为20年，预计净残值为原值的5%（即16亿×5%=0.8亿元），那么在年限平均法下，每年的折旧额=（16亿-0.8亿）÷20=0.76亿元。若按此计算，公司将每年计提的折旧费用可能是数千万元，外加其余的几个在建工程项目转固定资产折旧，总折旧费用或许更高。

不过，于怡亚通前海这个项目而言，实际的折旧额需要根据具体的情况来确定。

截至2024年上半年，怡亚通前海总部项目已经投入11亿元，利息化资本累计金额9795万元。该公司2023年年报显示，公司房屋建筑物折旧年限最短20年，而最长高达46年。

图源：怡亚通2024年半年报

过去三年公司业绩“增收不增利”

值得一提的是，近年来怡亚通的营收规模在过去有所增长，但利润却未能与之同步提升。

2021—2023年，公司营收分别为702亿元、853.98亿元、944.22亿元；净利润分别为5.06亿元、2.56亿元、1.41亿元。