昨天，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海、北京先后宣布取消普通住宅和非普通住宅标标准，加大住房交易税收优惠力度。

　　北京上海明确，自12月1日起，取消普通住房和非普通住房标准。两个城市的要求基本一致，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

　　同时，上海、北京适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。

　　对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　以北京一套100平方米总价500万元的二套房为例，过去按3%的税率要缴纳15万元的契税，而新政后则只需要缴纳5万元的契税。

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：这些政策从需求端和供给端同时发力，一方面通过降低购房的交易成本，使房地产市场的交易量活跃。这将加快去库存，促进房地产市场的供求平稳，同时从供给端促进结构优化，鼓励开发商找更多的好房子，满足居民的新需求，对稳定整个房地产市场发挥十分重要的积极作用。

　　普通住宅与非普通住宅

　　如何划分？