京沪住房交易优惠税收政策落地 买一套房能优惠多少?
2024-11-19 17:04 央视新闻客户端
一天之内,上海、北京先后宣布取消普通住宅与非普通住宅标准,实际上是落实上周财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的政策意见,是多项支持房地产市场发展的税收优惠政策的具体落地。那么,普宅、非普宅到底是如何划分?
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当前,各地对于区分普通住宅与非普通住宅的标准并不完全一致,大多是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。一般来说:
容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下的,是普通住宅,
而非普通住宅一般具有更高的建设标准、更大的面积、更豪华的装修,具备居住、商业等不同的用途,比如别墅、高端公寓、花园洋房等,面积普遍都是在140平方米以上。
由于有了普通住宅与非普通住宅的区分,所以以往购房者在购房时,会在土地增值税、契税、贷款利率等方面存在差异。
上海市房地产科学研究院院长 严荣:应该来说这一条标准在特定时期对住房市场的发展还是起到了一定作用。当前根据我们市场发展的实际情况,这一次对普通住宅和非普通住宅的标准做了取消的规定,应该来说也是适应新的情况,有助于促进刚性和改善性需求的持续释放。
新政将对买卖双方实质性利好
此次北京上海非普通住房标准的取消,对于居民购房成本的影响,主要在税费方面。那么新政落地后,将对房地产市场带来哪些影响?来看专家的分析。