近日，一些地方宣布“取消公摊”或商品房按套内建筑面积计价销售的消息引发网络热议。

　　围绕商品房公摊面积，在过去已经引发多次讨论。公摊面积，为什么这么受关注？又该如何看待公摊面积？商品房以套内建筑面积计价销售会带来哪些影响？

　　公摊面积是什么？

　　严格意义来讲，“取消公摊”“取消公摊面积”等说法并不严谨。

　　据中国住房和城乡建设部2001年发布的《商品房销售管理办法》，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进称，公摊是住房领域特殊但重要的建筑，全称为“公摊建筑面积”，即整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

　　了解了公摊建筑面积的含义后就可以知道，电梯井、楼梯间、过道等上述公共建筑面积，也是构成我们居住空间必不可少的一部分。

　　严跃进表示，“取消公摊”并不是要取消公摊这类建筑形态，其精准含义是“住房销售环节取消公摊”，或“调整为套内建筑面积计算”。因此，“取消公摊”是指后续房屋买卖过程中，包括合同签订、不动产权证办理、后续房屋面积计量等过程中，将不再计算公摊部分，而是计算房屋套内建筑面积。