如果公摊面积无法算进房价，开发商建设公摊的积极性如何保证？没有好的公共区域，住房品质如何保证？从去年提出“好房子”概念后，各地一直强调建设“好房子”，“取消公摊”是否与这一目标相违背？

　　采访中，无论是专家还是从业者，都认为这些问题无须忧虑。实际上，在很多城市新推出的楼盘上，公摊已经呈现出“名存实亡”的趋势。

　　北京房产中介宋先生告诉红星新闻，近期北京几个销量可观的楼盘公摊面积都明显变小，大部分楼盘都有赠送面积，最终算下来得房率几乎都在90%以上。除此之外，和当初很多房子2.8米、2.9米的层高不同，现在很多楼盘层高都在3.15米以上，有的甚至达到3.6米。“层高高、得房率高、赠送面积多，这都是开发商主动做的，为了能更好地把房子卖出去。反过来，做不好就没人买，所以不用担心‘取消公摊’之后房子质量变差。”

　　宋先生说的情况并非个例，浙江各地出台“户属空中花园不计入建筑面积”政策，利用这一政策带来的赠送面积，部分房屋得房率甚至可以超过100%。广州放宽“半开敞空间半计容”面积比例，有的楼盘得房率能达到140%。合肥、长沙也曾发文，通过放松阳台尺寸限制、空中花园不计入建筑面积等政策，侧面提高得房率。政策的放宽和开发商的竞争，已经让很多地方公摊“名存实亡”。

　　李宇嘉认为，近期各地发布的有关公摊的政策，往往是与现房销售、建筑新规以提高得房率并列在一起。这些都是对房地产供给管理的重要政策创新，能提高住房管理的精细化水平和信息透明度，从业主需求的角度完善公共空间和配套水平，提高业主福利。