链家黄浦店服务的人民广场和南京东路地块，是上海楼市重点板块之一，较能反映上海房地产市场的走势。程建成告诉记者，去年5月上海出台优化限购、放宽信贷等九条楼市新政策后，门店带看量从之前的每周35组增加到50组；9月推出楼市“沪七条”后，带看量又增加到每周70组左右，且连续3个月保持稳定。值得一提的是，相较于6月以刚需为主的交易结构，9月以来改善型需求成交增加明显。

　　“一方面是买方下单的速度在加快，另一方面是卖方议价的空间在缩小，说明上海楼市正逐步企稳回升。”程建成说，去年四季度，门店附近一个地铁楼盘接连成交了多套大户型住宅，而苏州河畔一栋不限购的商住产权楼也接到多个买家的问询意向，这是近3年来难得的现象。

　　上海市房地产交易中心披露的网签数据显示，2024年10月，上海二手房成交2.4万套，环比增长53%；11月成交2.7万套，环比增长11%；12月成交2.97万套，是近47个月以来的单月峰值。2024年全年，上海二手房成交24.27万套，创下近3年来新高。

　　傍晚时分，程建成和一名房东相约在链家徐汇签约中心见面细聊。原以为工作日客户不多，没想到前台显示屏显示，11间签约室已经有10间在使用中。

　　签约中心负责人陈珊珊介绍，去年5月上海楼市新政策出台后，签约中心的月均签约量突破了400单，4名签约员的人均签约量比核定上限增加了一倍，“实在是忙不过来”，因此紧急扩招了3名签约员。签约中心也扩建装修，签约室由5间增加到11间。签约中心还引入了装修公司，现场提供售后房屋的装修和家具等配套服务，提升客户体验。