走进龙华区“网红盘”中洲迎玺花园，项目一、二期的几栋高层仍在施工，1300余套房已基本售罄。在沙盘前，现场销售人员严采妮介绍，该楼盘紧邻深圳北站，交通便捷、配套完善，是购房热门区域。“去年10月成交达580多套，相当于我们之前大半年的成交量。”

　　新年首个工作日，短短十几分钟，又有三五批看房团走进营销中心。

　　“项目三期还在建设，预计春节后入市，我们还是很有信心的。”严采妮对几个月前的火爆场景历历在目，“从早上忙到凌晨都是常事，那时几乎都没空吃饭。”

　　看好当前时机，深圳链家房地产经纪有限公司璞誉府店综合商圈经理宋吉玉也加入“买房大军”，在龙华区购入一套住房。

　　“现在刚需和改善型购房者居多，有不少‘卖一套，买一套’的连环单。”宋吉玉介绍，另一个明显的变化是外地买房者更多了。“深圳非核心区解除限购后，我们有1/3都是外地客户，还有人专程从北京、四川、湖南等地赶来买房。”

　　几名房产中介认为，不同于以往的“抢房”场面，购房者正变得更谨慎、考虑更周全，投机性购房明显减少，买卖双方的心态更加平和。

　　从业者也在积极适应新的市场变化。“以前注重销售技巧，现在更多是顾问服务，帮助客户做出理性决策。”作为买卖双方的桥梁，金辉等房地产中介，已经从“快进快出”向“稳扎稳打”转型。

　　深圳贝壳研究院《2024年深圳房地产市场综合报告》预测，2025年，楼市政策仍有支持空间，加上深圳经济和人口基本面较好，各类住房需求旺盛，预计房地产市场将会保持稳健发展态势。

　　（刘森君参与采写）（人民日报）