皇姑区商务局局长郝娜在视频中介绍，该项目现在的定价远低于当年外资企业售卖时的价格。当时“乐天圣苑”清水房的售价曾达9000多元至近1万元每平方米。而现在，开盘价定在7700元左右，并且前100套认购的业主还能享受到800元的折扣，实际价格仅约为6900元。

　　位于沈阳市主城区，配有优质教育资源及完善配套，项目均价6900元也引发网友讨论。

　　举例而言，与其一墙之隔的华润置地中寰悦府开盘价超20000元/平方米；保利大都会的挂牌均价超16000元/平方米；旭辉铂悦公望挂牌均价超26000元/平方米。

　　关于中环圣苑的定价问题，闫曦解释说，该楼盘的定价是在第三方评估机构的评估价格基础上，同时参考周边项目的市场定价规律。在定价过程中，政府相关决策机构和部门也进行了深思熟虑的讨论，力求在保障国有资产价值的同时，也为购房者提供实实在在的优惠，最终确定的价格确实比周边房价便宜一些。

　　“网上有些网友说，项目是公寓改住宅，这里要强调一下，这个项目本身就是住宅项目。其次，中环圣苑有其位置优势，但中环圣苑属于塔楼，为8梯12户。另一方面，项目本身其实是一个2015年左右的老小区，客观来说，与华润、旭辉、保利等次新项目并非同一类产品。以周边2000年左右的小区而言，均价在9000元左右。因此，我们认为目前的销售价格是合理的。”闫曦进一步说。

　　据第三方机构贝壳平台的数据，乐天圣苑项目在售房源89套，2024年12月的挂牌均价为9864元/平方米，2024年11月的成交均价为8082元/平方米。