其二，部分开发商存在违规增加公摊面积的行为。这些因素共同导致公摊面积长期成为一笔“糊涂账”。

　　张大伟说，有一些小区会将独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都计入到公摊面积中，而国家法律明文规定这些不算公摊。

　　另外，还有不少小区公摊部分的未来收益被开发商或者物业获得，比如电梯广告等，这部分收益应该属于业主共有。由此来看，问题的根源实际上在公摊面积不透明，管理不规范上。

　　真正的好消息：得房率提升

　　以套内面积计价可能并不省钱，但它不失为一种好办法。陈文静表示，采用套内面积计算的方式，能让房价更为直观地展现给购房者，一定程度上减少信息不对称，增强市场透明度，打消购房者对于公摊的疑虑，帮助购房者更好地进行购房决策。

　　除了计价方式的变化外，真正意义上的改变正在发生：不少地方正在推动提升得房率，这真正能给购房者带来实惠。近期许多城市通过计容建面、阳台进深等方面的规则调整，提高房屋得房率。

　　例如，浙江绍兴、温州、金华、湖州等城市的新推地块中提出：“空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。”广州此前发布实施容积率新规，半开敞阳台（按一半计算面积）占比可扩大至20%。长沙也提出优化阳台等空间面积计算规则。

　　这些调整后，在保证公摊面积的情况下，购房者房产证上的建筑面积和实际使用面积之间的差额有望明显减少，真正向“本上写多少，实际住多少”的方向靠拢。