中指研究院政策研究总监陈文静表示，改变计价方式对于房屋总价影响较小，但若部分项目更改为套内面积计价，住房单价就会上涨。对物业费的影响来看，当前物业费大多是按建筑面积来计算，如果换作以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应提高，最终用房成本也不一定会降低。

　　据了解，目前已落地采用套内面积计价的城市，如肇庆，物业费仍按原标准计算，取消公摊更多体现为交易环节的计价方式上，更多是一种“算术”。

　　公摊不是越小越好

　　直观来看，公摊越小，室内居住面积越大，似乎公摊越小越好，但事实也并非如此。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，合理的公摊，比如楼道、楼梯电梯外墙大堂等，需要有相应面积，一方面提高业主居住舒适性，另一方面也保障建筑安全。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，如果开发商过度挤压公摊面积，会导致社区品质下滑，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水，影响居住体验。此外，需要看到，产生公摊计价的原因源自中国大多地方住房实行小区制而非街区制。小区更依赖开发商建设，这就使得开发商将社区内公用部分分摊成本到建筑面积里。

　　公摊面积并非问题症结

　　大多数购房者并非一心反对任何公关空间的存在。他们对公摊面积的不满主要来自两个方面：

　　其一，由于公摊的计算方式、范围、规划设计等太过专业，购房者往往并不清楚“公摊面积”的计算方法，以及究竟为哪些公摊部分付费了多少；