广东土地收储工作的推进，也给市场带来了不少期待。

　　每经记者注意到，此次收储的土地类型主要以房地产强关联地块为主，住宅用地和商办用地合计占比近九成。从出让时间看，80%的拟收储存量地块是在2020—2024年间出让的。

　　而在收储对象上，虽然以国央企地块为主，但也涵盖了部分民营房企手中的闲置存量地块。

　　据中指研究院数据，近期出炉的收储案例中，约70%的地块拟收购价格与成交价的比值在80%—100%，超40%的地块比值在90%—100%，13%的地块比值在70%—80%。

　　广东的土地收储工作不仅范围广，而且在执行过程中注重细节，充分考虑了企业利益，使得政策能够顺利推进。这种模式不仅为其他地区提供了宝贵经验，也为房地产市场的稳定发展注入了信心。

　　“客观上需要加大收储力度，但负面清单制下专项债用途广泛，能率先形成实物工作量的项目可能最先获得申请，土地如果不马上开发，能否申请到还待估量。”李宇嘉提到，收储以后，如果区域内商品房库存大，可能无法开发，但债务要偿还，这是个大问题。用作保障房、公共用途，怎么解决偿债资金，也需要考虑。”

　　有望带动更多城市一二手房市场

　　土储专项债的重启发行，对房地产市场和宏观经济都有着深远影响。

　　东吴证券在研报中提到，土储专项债曾于2017—2019年发行，用途是为新增土储前期开发提供资金，后于2019年叫停，要求专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域。

地方债“自审自发”试点省份 来源：东吴证券