方正证券表示，专项债回收闲置用地的可行性较高，落地速度有望在全国范围内加快。被回收的土地可经过调规（提高容积率、商转住等）再度出让，并非仅能用作保障房开发建设，地方政府较大程度上可以不被租金收益率与回收成本之间的矛盾影响。

　　从广东首批次收储案例看，回收折扣基本在80%以上，房企接受程度同样较高，更好的资金平衡意味着专项债回收闲置用地可行性较高。

　　“随着更多低成本增量资金将进入市场，将有效缓解房企资金压力，受益房企传导路径或为地方城投→地方国企→央企→民企。”方正证券提到。

　　此外，从土地资源利用角度，专项债收储有利于盘活低效利用土地。无论是住宅用地、商办用地还是老旧工业区，收储后都可通过改造优化用途，为城市土地的集约化利用腾挪空间。例如，头部城市的回笼地块可改造为战略性产业的科技园区或研发基地，弱二线及三四线城市的地块可定向改造为适合本地战略发展的工业用地，推动产业升级与新型城镇化进程。

专项债收储、城中村改造示意图 来源：中国银河证券

　　银河证券在阐述土储专项债的战略意义时提出，去年先后推出的多项房地产和土地政策之间并非孤立存在，土储专项债、城中村改造、商品房收储有望实现地方资源调控闭环，以时间换空间解决住房供需问题。

　　市场对土储专项债规模也有诸多预测。