“公积金贷款利率降低，对于刚需购房人群是直接利好，但对于五六百万总价的房子，多数购房人还是需要选择公积金+商业贷款的组合贷模式。”克而瑞北京称。

　　可喜的是，不仅是住房公积金贷款利率，商业贷款利率也有望持续降低。

　　5月7日，在国新办召开的新闻发布会上，央行方面宣布降准0.5个百分点，同时，下调政策利率0.1个百分点，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。

　　央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。随着此次LPR变化，后续房贷平均利率预计可低至3.01%。

　　对100万贷款本金、30年期、等额本息的商贷来说，总还款额预计可减少2万元。虽然单次调整变化不突出，但将时间轴拉长，近几年我国房贷利率降低非常明显。

　　自2019年LPR（贷款市场报价利率）正式施行后，我国房贷固定利率退出历史舞台，LPR成为商业银行贷款利率的定价基准。据公开数据显示，自2019年以来，5年期以上LPR共下调十次、累计调降125BP（1.25%）。

　　这期间，受房地产贷款集中度管理制度的影响，信贷环境曾在2021年一度紧缩，市场端出现房贷利率提升、放款周期拉长等情况，房贷利率一度达到阶段性高点。

　　据贝壳研究院监测数据，2021年10月，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点，是年内首次环比下降，也即9月份的年内高点时，首套房贷利率为5.74%，二套利率为6%。

　　当时，部分城市的首套房贷利率甚至达到6.37%。房贷利率居高的同时，2021年后楼市价格开始阴跌，进一步放大了这批“高位站岗”买房人的利息负担。