如果与2021年的利率阶段性高点相比，如今房贷“减负”后到底下降了多少？

　　以一套总价300万的房子为例，若按首付三成、贷款30年、等额本息计算，2021年首套房商贷主流利率5.74%时,利息总额230万元、月供12241元；若按商贷利率3.01%计算，利息总额为109万元、月供8865元，相当于利息总额减半、月供缩水近三成，购房减负效果明显。

　　如果按更刚需的百万房贷计算，曾经首套房商贷利率5.74%时，一百万的贷款本金、贷款30年、等额本息方式贷款，利息总额高达109万元、月供5829元；对比“3开头”的房贷利率，如今利息总额减少至51万元、月供降至4221元。

　　当下，楼市的供需关系已经逆转，去库存、促消费成为主基调。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，房贷利率已经处于历史最低水平，连续降息的累计效应不可小觑，从趋势来看，今后利率“2字头”或是主流。

　　在房贷利率持续下行的趋势下，与曾经的利率高峰期比，“百万房贷月供少三成”“300万房产贷款利息减半”已成为现实，住房商贷的利息负担已经明显减轻。

　　值得注意的是，持续走低的房贷利率环境，对买房人的心态也有一定影响。

　　“房贷利率越来越低、开发商给的价格也很优惠，感觉现在是买房的好时机。”一位正在看房的购房者表示。不过，与曾经政策刺激、市场上行的年代相比，当前购房者的心态非常理性，即便房贷利率降低，也不倾向于加太高杠杆。

　　也有购房者表示，虽然房贷利率在持续降低，让自己开始思考“上车”与否的问题，但如果房价和首付超过承受范围，还是倾向于把钱拿在手里，买房与否的核心因素，还是要看后续房价的走势。