据了解，今年2月上海已明确将静安区、徐汇区、浦东新区列为收购二手住房用于保障性租赁住房的首批试点区域，静安区首单落地，让这一创新模式从政策设计走向实际落地。在这一创新模式下，政府通过国企牵头的方式，将原本分散在市场中的二手房纳入收购体系，既为有改善需求的居民打通了“卖旧买新”的通道，破解了二手房市场流动性不足的痛点，又能快速筹措到位于城市核心区域、配套成熟的保租房房源，实现了民生保障与房地产市场平稳健康发展。

　　此次收储的宝山路房源紧邻轨交3/4/8号线站点，区位优越、交通便捷，步行可达周边商圈及各类生活配套，建筑面积也高度适配青年人租住需求。后续区保障房公司将对该房源开展专业化改造提升，计划于2026年下半年正式投入运营，纳入区级保租房管理体系对外供应，为新市民、青年人提供价格低于同地段市场水平的租赁住房。上海市静安区副区长施煜在签约现场表示，“十五五”期间，静安区计划新增供应保租房约1.3万套（间），此次“住房收购置换”模式将成为保租房筹措的核心发力方向。

　　对居民而言，居民可先锁定静安区内新建商品房意向房源及购买条件，再向区保障房公司提交旧房收购申请；区保障房公司向申请居民发放房票专项用于置换，实现“旧房规范处置、新房顺利购置”的闭环置换。房票有效期原则上为半年，特殊情况最多不超过一年。