一套二手房，直接卖给政府保障房平台公司，再用这笔钱去买一套新房——这样的交易，正在上海成为现实。

　　3月31日，上海市首例“住房收购置换”模式在静安区签约。据央视新闻报道，居民施先生将名下存量住房出售给区保障房公司，同时与新建商品房项目开发企业签订购房合同，一次性完成“卖旧房+买新房”的置换操作。

　　在这一模式下，原本分散在市场中的二手房，被纳入政府收购体系，并转化为保障性租赁住房；而原本可能受制于“旧房难卖”的改善需求，则在同一笔交易中被打通。

　　▲上海市首例“住房收购置换”模式在静安区签约

　　在持续强调“盘活存量商品房”的背景下，这一模式从收购新房延伸至二手房，被多位受访专家视为政策工具的重要变化。与此同时，围绕资金成本、收购规模及后续运营的问题，也将成为该模式能否全面推广的关键。

　　二手房纳入保障房体系

　　为置换提供新渠道

　　据央视新闻报道，静安区由区属保障房公司作为实施主体，收购区内产权清晰、总价适宜的成套小户型存量住房。房源经统一标准化改造后，全部纳入区级保障性租赁住房管理体系，并以低于同地段市场租金的标准，面向新市民、青年人等群体出租。

　　该模式为有住房改善需求的居民开辟置换新渠道：居民可先锁定区内新建商品房意向房源及购买条件，再向区保障房公司提交旧房收购申请；区保障房公司给居民房票专项用于置换，实现“旧房规范处置、新房顺利购置”的闭环置换。