中指研究院上海数据总经理张文静则提到，这一举动一方面能有效支持扩充保租房供给，优化区域布局与房型结构，降低新市民、青年人居住成本，提升人才吸引力。另一方面通过政府收购存量二手房，有利于稳定二手房成交供需与价格预期，缓解库存压力，并带动一手房去化，有效促进租购并举格局形成。

　　不过，从实际推进条件来看，相关约束同样存在。

　　中指研究院在上述报告中提到，运用专项债收购存量商品房是推进去库存的重要方式，据中指不完全统计，2025年以来，浙江、山东、湖南等多地，先后发行合计超43亿元专项债券用于收购存量商品房，整体发行速度仍偏慢。资金成本偏高是影响收购工作开展的重要因素之一。

　　在运营层面，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉此前接受红星新闻记者采访时表示，收购过来的这些位于中心区、配套成熟、有通勤优势的二手房，经过二次装修后，如果租金适宜，必然会受到欢迎。但在供给端，这种大体量资金投入的“重资产”模式在规模上较难做大，后期还要看收购以后的出租情况、租金回报等。

　　严跃进也提到，这一模式会面临资金可持续性压力、估值公允性与道德风险防范、后续运营效率等众多问题的挑战。

　　从上海静安的首单签约来看，收购二手房用于保障性租赁住房，已经从政策探索进入实际操作阶段。央视新闻在报道中提到，该模式为保租房筹措及住房改善提供了可复制、可推广的试点实践。