严跃进梳理的案例显示，目前多地已开展类似探索。例如，上海浦东、静安、徐汇等区域由区属公租公司收购小户型二手房用于保障性租赁住房；江苏太仓通过“以旧换新”模式，由国企收购旧房并用于保障房或人才公寓；浙江杭州富阳、山东济南起步区等地，也通过收购二手房与新房置换联动推进政策落地。

　　中指研究院发布的《2026年一季度中国房地产市场总结与趋势展望》中提到，2026年各地将持续推进收购存量商品房，其中收购二手房将成为重点。报告指出，上海浦东新区、静安区、徐汇区已开展相关试点，预计更多城市将跟进落地，加速二手房库存去化。

　　激活置换链条

　　能否推广考验资金与运营能力

　　严跃进分析，当前各地收购二手房用作保障房的实践呈现出多个显著特征。一方面，收购标准趋向精细化与区位导向，与收购新房关注“整栋未售”不同，收购二手房更强调“区位匹配”和“户型实用”。同时，资金闭环与金融工具深度结合，将收购二手房与激活新房市场进行绑定。地方国企（城投平台）的角色也从传统的“土地供应商”向“市场稳定器”和“住房资源运营商”转变。

　　严跃进认为，对居民家庭来说，这一政策能显著降低改善性需求的“置换风险”，激活“卖一买一”链条，尤其是破解这两年部分城市二手房挂牌激增的问题，有助于稳定市场核心群体的预期。