针对乔先生等业主强烈的退房诉求，工作人员不建议业主起诉退款：“原开发企业资产早已转移一空，就算法院判决支持退房，企业名下没有任何可执行资产，业主最后只会拿到一纸空判决，钱款根本无法追回。”

　　他称，全款自住业主的房屋权益保障排在首位，其次是农民工工资，单纯退款债权顺位十分靠后。一旦起诉退房，业主会从享有优先保护的购房者变为普通债权人，回款概率极低。本地其他问题楼盘也有业主胜诉退款的先例，最终全部因企业无资产执行，多年拿不到退款。

　　其间，记者多次致电中州公司原法定代表人李首良，电话均被挂断。中州·龙湖项目电话则一直无人接通。

　　律师：合同目的无法实现可解约，但保房比退房更现实

　　对此，北京寰一律师事务所刘思含律师表示，本案中开发商逾期交房长达近十年，房屋被法院查封至2029年，购房合同目的已不可能在合理期限内实现。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第四项及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人迟延交付房屋致使不能实现合同目的的，买受人有权解除合同。若认购合同因五证不全而被认定无效，法律基础则转为确认合同无效、返还财产。无论哪种情形，乔先生要求返还购房款并赔偿损失均具有法律依据。