三大主线激活住房消费

　　《规划》从三条主线部署住房消费促进工作：一是优化保障性住房供给、因城施策增加改善性住房供给、规范发展住房租赁市场；二是实施房屋品质工程，包括“好房子”建设、老旧住房改造等；三是实施物业服务质量提升行动，拓展物业服务内容。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从政策导向来看，“十五五”时期房地产促消费逻辑已告别过去单纯依靠住房交易拉动的模式，转向存量运营、品质提升、服务扩容三位一体的全新路径：一方面改善性住房需求将迎来更强政策支撑，各地可因地制宜出台差异化政策释放改善购房潜力；另一方面“好房子”建设上升为国家层面品质导向，同时老旧小区翻新、房屋自主更新、住宅适老化及智能化改造等存量更新工程获得顶层政策加持，持续带动建材、家居、智能设备、工程服务等市场需求，在新房开发增量见顶的行业背景下，存量更新与社区多元服务延伸将成为地产行业中长期核心增量来源。

　　中指研究院陈文静指出，《规划》提出拓展物业服务内容，意味着物业企业可加速布局养老、托育、家政、社区商业等“物业+”多元业态。优质物业服务既能提升居民居住体验，也能稳固房产价值，未来房企、物业企业的核心竞争力将集中在住宅建设品质与社区配套服务两大板块。

　　李宇嘉进一步分析，长租市场发展、租房转购房、二手房联动新房、刚需置换改善等需求将形成住房内部循环消费；同时住房上下游配套消费同步扩容，共同构筑稳定内需增长新支点。

　　稳楼市政策有望持续优化