然而，客流火爆与财务现实形成鲜明反差。公告显示，两大文旅项目2024年、2025年税后分别亏损6282.27万元和5529.67万元，连续两年经营性亏损。

图片来自上市公司公告

　　此次也是折价出售。从交易价格看，截至2025年末，两大项目合并备考账面净值40.25亿元，30亿元出售价相当于打了8折。

　　国家高端智库CDI资深研究员宋丁告诉红星资本局，建业曾是河南最具影响力的地产企业，风光无两。但近年来全国地产下行，建业也出现了债务困局。过去二三十年“地产涵养文旅”的商业模式“靠地产快速回笼资金，反哺长周期的文旅项目”，这种商业模式已被打破。地产端自身还债尚且吃力，已无力支撑文旅，这是建业此次折价出售两大项目的基本原因。

　　建业地产的公告确认，本次出售将产生账面亏损约12.16亿元。优先清偿标的存量负债约13.74亿元，扣除税费等成本后，集团实际净回笼约7.05亿元，定向用于保交楼与债务重组。

　　红星资本局注意到，7月24日，建业集团官微发文，提及出售只有河南、建业电影小镇之事，其中写到“企业的命脉，终究握在自己手中。活下去，比什么都重要。”

　　客流爆棚，为何赚不到钱？

　　业内人士：文旅项目15到20年回本

　　“只有河南”被出售的消息传出后，消费者与游客更关心的是价格和体验感是否会改变。