“整个体验感很棒，沉浸式剧目让人身临其境，运营水准也在线，我一直想找机会‘二刷’。”7月26日，曾于两年前专程打卡“只有河南”的游客向女士对红星资本局说道，但也担忧出售后会涨价和体验感下降。

图片来自小红书App

　　建业地产在公告明确，本次仅为100%股权变更，项目现有运营团队将暂时保持不变，园区演出、日常经营、剧目排演不会因本次股权变动立刻调整。

　　第三方票务平台显示，“只有河南”一日普通票价格为290元/人，节假日价格为320元/人。暂未出现涨价情况。

　　叫好不叫座的宿命，折射出文旅项目在资本与运营间的矛盾。为何一个人气爆棚的顶流文旅IP，最终沦为公司的财务负担？

　　宋丁告诉红星资本局，“只有河南”这类项目投资巨大，靠的是轻资产的创意加上重资产的巨额资金支撑，过去地产高增长时，文旅重资产投入不是压力，但现在就成了负担。

　　建业地产也在公告中坦言，文化旅游属于资本密集型业务，需要持续投入运营资金，同时附带银行及其他债务，相关现金流长期用于偿债或清偿相关债务，限制了集团流动性及财务灵活性。

　　7月26日，在文旅地产行业深耕十余年的业内人士唐女士对红星资本局表示，“只有河南”演艺主导模式推高了刚性运营成本，需维持大量演艺人员，成本高昂；此外收入结构过于单一，成熟的文旅项目通常能对外输出品牌，获取轻资产收入，但“只有河南”的特殊性导致其难以实现品牌溢价。